Оценка недвижимости

Оценка — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Чаще всего клиент обращается к нам за оценкой недвижимости для следующих целей:

• Для обеспечения кредитных (залоговых) обязательств
• Для вклада в уставный капитал
• Для решения имущественных споров
• Для страхования
• Для продажи
• Для определения базы для исчисления пошлин, налогов, сборов
• Для отражения в финансовой бухгалтерской отчетности
• Для заключения брачного контракта
• Для передачи имущества в аренду
• Для проведения аукционов, торгов

В зависимости от цели оценки Вы можете заказать оценщику определение одного или нескольких видов стоимости объекта:

рыночной стоимости — наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке;

стоимости воспроизводства — суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту;

ликвидационной стоимости — стоимости объекта в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

инвестиционной стоимости — стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях.

При сдаче объекта в аренду, оценщик определит обоснованную стоимость арендной платы и поможет составить наиболее эффективный бизнес-план коммерческого использования объекта. Определение различных видов стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии Вами решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и проблемой управления им.

Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Оценочная экспертиза может быть проведена в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения — сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения — дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая законсервированные объекты, объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством.

Документы, необходимые для оценки недвижимости:

1.     Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости

2.     Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор передачи в собственность или иной документ, на основании которого собственник владеет имуществом)

3.     Технический паспорт БТИ

4.     Документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости

• Если земельный участок всобственности, то свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающий документ
• Если земельный участок в аренде, то договор аренды земельного участка

5.      Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно

• налог на имущество
• страховые взносы (платежи по страхованию имущества)
• платежи за земельный участок
• коммунальные платежи
• охрана
• страховка

6.      Реквизиты собственника

7.      Балансовая и остаточная стоимость объекта